新屋短缺浪潮將席捲美國

繼連續第五十二個月的下滑後， 九月的新屋銷售量一樣低迷， 只有163000成交。 然而隨著新屋銷售量低潮不斷持續， 新屋的短缺將是下一個房屋危機。 新屋的銷售典型而言與廣義的經濟循環而起起伏伏。 如下圖


當經濟開始趨緩時，房屋銷售會陡降，而房屋供給會開始增加。 如下圖:


根據歷史紀錄來看， 平均維持6月。
以2000年後的這波高峰來看， 需求大幅超越供給，而建築商此時會大幅度地增加供給。 然而當需求崩塌時，建築商的反應卻是相對緩慢，而造成市場上供過於求。隨著經濟危機惡化， 空屋率在2009達到最高。 不過， 今日的房屋市場似乎有暫時回穩的徵兆。而現有的房屋市場已經逐步穩定， 房屋價也逐步觸底， 房屋持有率也增加，大規模的房屋空屋率陰影也逐漸散去。同時美國國內有些其他地區，躲過這次經濟泡沫，因此有些工作者也需要新的居住區。

租屋市場在目前來說越來越緊縮， 新屋的建案也可能馬上跟著腳步。
隨著新屋銷售量持續維持在低水位，若有任何溫和的上漲， 都有可能帶動房屋市場巨大的影響。
當房屋市場復甦真正有所牽動時， 新屋的供給量有可能在數月內被消化，而引領房價的增加， 造成住宅區建案的增加與引領美國經濟的改變。

文章來源: businessinsider
圖片來源:arkvalwebworks.com