下一個泡沫: 農地

農地價格將是下個泡沫?

2007年的全球糧食飆漲造成了農地瞬間也成為一項熱門的投資標的。
以 Jim Rogers為例，這幾年來他一直認為投資農地是很棒的投資。因此這也造成中國與沙烏地阿拉伯兩國一直在購買農地，為的就是確保未來國家的食物供給安全。這股農地投資熱造就了農地近來的高漲。 前陣子美國IOWA州的農地以創記錄價每英畝20000美元出售。


關於農地的飆漲，已經開始有人擔心農地是否成為下個泡沫? 以美國第三季的農地價值而論， 在第七聯邦區(涵蓋 Iowa, Illinois, Indiana, Michigan and Wisconsin)已經年增率高達25%，而根據路透社報導第四季可望再繼續升高。

全美的農地此時幾乎都已漲到30年高點。這現象與美國房屋市場真是大異其趣。即便這一兩年來糧食價格跌落對農地價格影響也只是短暫而已。當全球已開發世界的農耕地越來越有限時，開發中國家的可耕地越來越吸引國外投資。

美國聯邦第七區的貸款還款率在第三季也相對升高，而債權銀行同時也要求申貸時要有更高價值的擔保品。 這現象顯示農地投資的火熱。而DRCU數據(debt repayment capacity utilization)下降顯示農地投資不需再透過貸款或其他現金來源，就可以去償還農地貸款。 下降主因有下列三項: 1. 農地貸款比去年降低。 2. 利率持續維持低點 3. 農地價格可望上揚。 (DRCU: 以現有的貸款除以目前能還款的收入， 數據越低越好)



從上述的圖表來看，美國目前的農地投資處於近三十年的高峰。 面對這過熱的現象，投資人還要跳下去攪和嗎?

如果從農地投資派的說法， 投資的最大利基還是基於不斷上昂的食物需求。同時農地可以視為是抗通膨的天然避險基金，降低投資人的投資風險。 不過， 農地本身帶來的風險包括氣候異常與政治風險。 氣候異常，可能導致農作物一夕間生產價值歸零。而政治風險則是越來越多國家視國外投資農地為土地掠奪行為。 如衣索比亞當地已經有一波波的抗議國外投資客的土地購買。而巴西也朝向立法限制土地所有權。

文章來源:businessinsider
圖片來源: coa.gov.tw